连锁开店前必知：用表精准评估，为成功奠基

在连锁开店的征程中，前期的精准评估至关重要。它如同航海中的指南针，指引着创业者避开暗礁，驶向成功的彼岸。简米设计深知评估环节的重要性，在为众多连锁品牌提供服务的过程中，发现合理运用科学的评估工具能极大提升开店成功率。今天，就为大家详细介绍连锁开店前必备的 5 张评估表。关注简米，每日简话连锁！

开店评估表

01.商圈评分表：洞察商圈潜力

商圈是店铺的生存土壤，其质量直接影响店铺未来的发展。商圈评分表从多个维度对商圈进行评估。商圈级别分为核心商圈、次级商圈和边缘商圈，不同级别得分不同。商圈业态方面，商业区、娱乐区等属性也在考量范围内。

以评分权重较高的购买力评估为例，目标客流量和消费客单价是关键指标。若一个商圈非周末目标客流量大于 5000 人，且评估消费客单价在 800 元以上，该商圈在这两项上就能获得较高分数。此外，商圈的基础设施建设、易达性、商业氛围以及同行业竞争状况等因素也会影响最终得分。简米设计在为连锁品牌进行店铺形象设计时，会参考商圈评分结果，针对不同商圈特点打造适配的设计方案，如在年轻消费者聚集的商圈，采用更具潮流感的设计风格，吸引目标客群。通过这张表，创业者可以清晰了解商圈潜力，选择最具价值的商圈开店。

02.店址调查表：锁定优质店址

确定商圈后，店址的选择同样关键。店址调查表涵盖店租、转让费、店面物业条件、周围店铺租金情况等多方面信息。比如，店面面积、形状、朝向以及橱窗数量和尺寸等，都会影响店铺的展示效果和经营便利性。（连锁企业赋能加盟商：选址指导核心攻略）

店前的环境也不容忽视，是否临近公交站、有无斑马线、是否有聚人气的大店等，都与店铺客流量息息相关。简米设计提醒创业者，这些细节对于店铺未来的经营至关重要。若店址位于交叉口，且店前人行道宽阔，就更有利于吸引过往行人进店。在设计店铺外观时，简米设计会根据店址的实际情况，合理规划店招位置和大小，确保其醒目且能吸引顾客目光。（连锁店选址评估手册：选址流程与要素解析（附表格工具））

03.店址评分表：量化店址优势

店址评分表进一步对店址的各项因素进行量化评分。在店面可视性方面，店招可视距离 25 米以外可见能得 3 分；店内面积 500 平米以上也能获得相应高分。房屋结构、功能性以及店铺在街道的位置等因素也在评分范围内。

若店铺位于街道 1/3 - 2/3 处，且周围有多个聚客点，在店铺位置和聚客点这两项就能得到较高分数。简米设计在参与店铺设计项目时，会依据店址评分情况，结合店铺定位，对店铺内部空间进行合理规划。如对于得分较高的宽敞店铺，设计更开阔的展示空间，提升顾客购物体验。通过这张表，创业者可以更客观地评估店址的优劣，做出更明智的选择。

04.意向转让门店调查表：摸清转让店底细

对于考虑接手转让门店的创业者，意向转让门店人流量 / 进店率 / 成交率调查表是重要的参考依据。通过记录不同时间段店前过往人数、进店人数和成交人数，能计算出进店率和成交率，直观了解店铺的经营状况。

例如，若一家门店在晚餐时段进店率和成交率较高，说明该时段可能是其经营高峰期，创业者可据此调整经营策略。简米设计认为，这张表不仅能帮助创业者了解店铺当前的经营数据，还能为后续的店铺改造和营销方案制定提供数据支持。在为这类店铺进行设计优化时，简米设计会参考这些数据，针对性地调整店铺布局和装修风格，以提高顾客进店率和成交率。

05.投资费用预算表：合理规划资金

开店离不开资金支持，投资费用预算表能帮助创业者清晰规划各项开支。它涵盖租赁费、员工薪酬、月度营运开销、促销广告费等多个项目。

简米设计建议创业者，在制定预算时要充分考虑各项成本。如装修费按 2 年摊销，设备按 5 年折旧，产品跌价准备按月销售收入的 5% 准备，促销费和广告费按 3% 核准。通过合理规划资金，确保店铺在运营过程中有足够的资金周转。在店铺设计环节，简米设计也会根据创业者的预算，合理控制设计成本，在保证设计质量的前提下，为创业者提供高性价比的设计方案。

简米服务的部分连锁案例

简米总结：

连锁开店前，运用这 5 张表进行全面评估，能帮助创业者降低风险，提高开店成功率。简米设计希望创业者们能重视评估环节，结合自身实际情况，做出科学决策，开启成功的连锁开店之旅。

备注：文中配图为简米服务案例“畅途”等。文中部分信息简小米收集自互联网，如有侵权联系删除。关注简米，每日简话连锁，整理不易，欢迎转发分享！

文/简小米