连锁企业的店址选择对于其发展至关重要，涵盖多方面精细流程与评估体系。选址体系规划上，遵循以城市群为核心向重点城市拓展的原则，并制定分阶段的拓展战略。店址评估模型则通过城市群、城市、商圈、门店的逐级评价及数学模型量化分析，依据得分确定选址可行性。在城市评估中，从城市群的初步筛选到意向城市的深入调研，涉及人口、经济、竞争等多维度资料收集与分析，借助多种表单工具辅助决策。商圈评估聚焦环境、人口、竞争等要素调研与打分，判断商圈潜力。今天简小米为大家分享连锁店选址模型和要素，为连锁企业挑选出最具盈利潜力的店址，确保其在市场竞争中占据有利位置，从而实现稳健的商业发展与扩张。文末还附有大量表格工具。关注简小米，每日简话连锁！
连锁店选址概述
连锁企业的成功与否，店址的选择起着举足轻重的作用。简米作为在商业连锁设计领域极具影响力的品牌，正以其独特的专业视角和创新设计理念，为连锁企业的选址与空间打造提供着全方位的支持，助力企业开启辉煌篇章。
当连锁企业踏上选址的征程，首先面临的是选址体系的精心规划。连锁品牌如以城市群为核心，向着一线城市、强二三线城市进发，旨在获取品牌效应的最大化。在拓展战略的各个阶段，无论是试点及周边推广期，还是区域扩张、全国扩张乃至上市准备期，每一步都需精准布局。简米设计凭借其对商业趋势的敏锐洞察力，早在选址初期便为企业提供前瞻性的设计建议，让企业的每一次拓展都能在空间利用和品牌展示上抢占先机。
店址评估模型是这一复杂过程中的关键工具。从城市群到城市，再到商圈、门店，逐级深入的评估体系犹如精密的导航仪。简米积极融入这一流程，在城市评估阶段，就协助企业分析城市的人口消费状况、经济发展态势等因素，将设计理念与城市特色相结合。例如，在调研城市的过程中，简米设计团队考虑如何根据当地的文化底蕴和消费习惯，打造出别具一格的店面形象，使企业在众多竞争对手中脱颖而出。
在商圈评估环节，简米设计更是发挥着独特的作用。对于不同类型的商圈，如商业区、办公区、住宅区等，其环境、人流、竞争状况各不相同。简米设计深入研究商圈的每一个细节，从交通情况到人流走向，从周边商业氛围到消费者年龄层分布。通过巧妙的空间布局和视觉设计，让店铺在商圈中成为吸引顾客的焦点。无论是打造宽敞明亮的购物通道，还是设置引人注目的陈列展示区，简米设计都能精准把握，为企业创造更多的商业机会。
而在门店评估这一关键节点，简米设计将在店面的实际空间利用、内部装修风格、顾客体验设计等方面重点关注。比如，根据门店的面积和形状，设计出最合理的货架摆放方案，利用色彩和灯光营造出舒适而富有吸引力的购物环境，通过独特的品牌标识展示和陈列道具的搭配，增强品牌在顾客心中的印象。
简米设计，不仅仅是在做连锁形象设计，更是在为连锁企业构建一个全方位的商业成功蓝图。从选址的宏观规划到门店的微观打造，每一个环节都渗透着其专业精神和创新思维。在连锁企业的发展道路上，选择简米设计，就是选择了一位可靠的伙伴，共同迈向商业的巅峰，让每一个门店都成为品牌的闪耀名片，在市场的浪潮中稳健前行，收获无限可能的未来。
下面简小米简单介绍一下选址体系规划、店址评估模型、城市评估、商圈评估、门店评估等内容，并举例“苗医生”品牌，旨在为连锁企业选址提供全面指导，确保选出盈利性强的门店位置。文末并附上选址相关工具资料。
连锁店选址流程与要素
一、选址体系规划
1、选址原则
据简米服务的大部分品牌数据看均优先以城市群为核心，便于辐射及服务终端。
根据行业品类，一般优先考虑一线城市、强二、强三线城市，发展人口基数较大的城市，以获取品牌效应。
2、拓展战略
拓展阶段：包括试点及周边推广期（直营为主加盟为辅，建立区域样板店并拓展加盟店）、区域扩张期（以经济发达城市群为主）、全国扩张期（以特定城市群为主）、上市准备期（整合全国连锁网络，增加直营店比例）。
拓展规模：各阶段有相应的直营店、加盟店及总店数规划，具体数据要根据行业及品牌而定。
二、店址评估模型介绍
店址评估体系按城市群、城市、商圈、门店层次逐级评价，可引入数学分析模型指导评估工作。
评估流程包括对城市、商圈、门店评估打分，计算目标门店得分 A（A = a2 * B2 + a3 * B3，其中 B2 为商圈评估得分，B3 为门店评估得分，a2、a3 为相应权重），根据得分确定评估结论（0 - 40 分为不进入，40 - 70 分为暂不进入待时机成熟进入，70 - 100 分为积极进入）。（见文末表格工具）
三、城市评估
1、评估流程
拓展部选定意向拓展城市群，搜集基本资料并评估，撰写意向城市群评估报告，经审核审批后选定意向城市，搜集城市详细资料并评估，撰写拓展城市评估报告，再经审核审批进入商圈评估流程。
2、操作规范
城市群评估
基本资料调研：收集城市群总面积、地级城市、类型、发展水平、人口 / 消费状况、经济状况、市场竞争状况等信息。
评估标准：参照选址原则确定意向城市群。
城市评估
基本资料调研：调研城市人口 / 消费状况（如总人口、人口密度、特定人群月平均工资、城镇居民人均收入和消费水平等）、经济状况（总 GDP、人均 GDP、GDP 增速等）。
城市选择标准：选择人均 GDP 符合强二、强三线城市标准的城市，结合拓展战略编写意向城市选择报告。
城市详细资料调研：实地调研城市背景资料（城市性质、规划、经济状况、行业现状、商圈现状等）、竞争对手（包括现有和潜在的市场排名前三企业，涵盖企业多方面信息）、消费者（新城市群开拓直营店时需调研，包括消费习惯、能力、行为等）。
评估标准：依据调研数据对城市评估标准各维度打分、权重调整并综合得分，为城市选择提供决策依据。
3、表单及工具
城市群基本资料表：记录城市群名称、基本状况、人口 / 消费状况、经济状况、市场竞争状况等信息。
目标城市群所辖地级城市基本资料表：包含城市总面积、人口 / 消费状况、经济状况等详细信息。
城市详细资料调研表：涵盖城市概况（类型、规划）、经济状况、市场竞争状况、主要竞争对手、城市商圈现状（名称、类型、定位、租金、转让费、核心磁石点等）等内容。
四、商圈评估
1、评估流程
城市评估后启动商圈评估流程，拓展部制定调研计划，开展实地调研，依据调研资料和标准评分编写评估报告，经拓展部总监 / 经理审核、总经理审批后进入门店评估流程。
2、操作规范
商圈环境调研：分析商圈类型（商业区、办公区、住宅区、文教区、混合区、待开发区）、经营特色、租金（核心、次核心、边缘区域）、交通情况（道路、停车位、公交线路）、人流情况（总量、测算原则、规则及方法）。
商圈内人口状况调研：主要调研商圈日集客数量和主消费者年龄层。
商圈竞争环境调研：关注同品类店型和竞争对手（参照城市评估部分的竞争对手分析）影响。
评估标准：根据前期调研数据对商圈评估标准各维度打分、权重调整并综合得分，为商圈选择提供决策依据。
3、表单及工具
竞争企业店面调查表：记录企业店面的店名、地理位置、经营年限、经营内容、服务特色、宣传特色、装修特点、仓储状况、店面外观及装修照片等信息。
商圈调研资料表：包含商圈名称、地址、环境（类型、发展规划、规模、经营特色、知名品牌）、交通情况（道路、停车、公交）、人员状况（日集客量、人均消费水平）、竞争情况（便利店数量及名称、食品专卖店参照竞争企业调查表）等内容。
苗医生品牌店面选址原则
苗医生作为专研国人肌肤的科学祛痘连锁品牌，其店面选址有着一系列重要原则。
首先，苗医生注重与企业定位及发展规划相匹配。开店布局会依据品牌的发展阶段和市场规模来确定，比如在其发展初期时，会更侧重成本考量，优先选择低成本、快盈利且能集中发力的局部市场。
其次，强调营业可行性及集客性。会选择固定住户多、人潮流动量大且消费需求和能力足以维持足够营业水平的区域。店铺周围最好有大型商场、超市、娱乐休闲场所等吸引客流的地方，且位于主要消费通道上，方便顾客到达。
再者，追求低竞争性。方圆 500 米内消费通道上的同类店较少，以减少竞争压力。
然后，考虑经济性。通过成本 - 效益预测分析，确保在 3-6 个月内可达到损益平衡点，从经济学角度看具有可行性。同时，租金水平相对周边合理，也会考虑未来装修投入的相关因素。
最后，关注发展性和合法性。会从人口、住宅、商业场所等角度分析未来人气的增长可能性，同时确保出租方有租赁许可证，物业不存在违章建筑及产权纠纷等问题。
全景查看苗医生新形象：https://vr.3d66.com/vr/index_detail_4234845.asp
苗医生坚持这些选址原则，只为给顾客打造一个舒适、安全、专业的祛痘美容环境，让更多受痘痘困扰的人能够享受到优质的服务和体验。简米设计也将助力苗医生，在店面选址及设计上展现出专业、科技、草本的特色，让苗医生的品牌形象更加深入人心。
连锁店选址模型及相关工具表
简米服务选址成功案例
简米总结：
简米设计作为专业的设计团队，能够深度融入连锁企业的选址过程。从选址初期依据城市特色提供前瞻性的设计理念，到商圈评估阶段结合商圈环境打造独特的店铺视觉形象，再到门店评估时在空间布局、装修风格、顾客体验设计等方面发挥专业优势，通过合理规划货架摆放、运用色彩灯光营造氛围以及巧妙展示品牌标识等手段，为连锁企业构建全方位的商业成功蓝图，助力其在每一个门店的打造上都能精准把握机遇，提升品牌竞争力，让门店不仅是经营场所，更是品牌的有力展示窗口，推动连锁企业迈向商业新高度。
备注：文中配图为简米服务案例“苗医生”、“美肌工坊”等，模型表格工具来自于《总部店址评估手册模板》。
文/简小米
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总监（注明：设计）
